——2008年首季龙岩市房地产市场运行特点

     我市房地产开发投资增速大幅回落，商品房销售急剧下降。一季度，全市完成房地产开发投资92943万元，增长36.1%，比上年同期回落11.8个百分点；商品房销售面积16.34万平米，比上年同期下降60 %，回落112.1个百分点。房地产市场运行特点:

1、投资增速大幅回落

针对2005年以来商品房价格不断攀升的态势，国家采取了一系列调控政策，如提高银行存款准备金率和存贷款利率、提高商品房首付比例、上调土地使用税率、增加经济适用房和廉租房的供给等，房地产投资迅速降温。1月、1-2月、1-3月全市完成房地产开发投资分别为 36977万元、56274万元、92943万元，比上年同期增长29.0 %、25.3 %、36.1 %；增速比上年同期大幅回落，分别下降102、88、11.8个百分点。其中，作为房地产开发主力军的私营企业，一季度完成投资53321万元，增长14.3%，比上年同期回落43.4个百分点。

2、土地供应量下降, 购置面积大量减少

由于商品房销售降温，加上土地使用成本大幅提高，使开发商的购地欲望减弱。一季度，全市房地产开发用地供应面积9.76公顷,同比下降46.82%,其中市本级无土地供应；全市房地产开发企业完成土地购置面积9.81万平方米，比上年下降23.7 %。

3、住房投资结构改善，经济适用房建设进展顺利

在市委、市政府高度重视下，全市房地产投资结构进一步优化，住房投资中，经济适用房和小户型商品房建设进展顺利。一季度，全市完成住房投资49967万元，增长45.1%，其中经济适用房建设投资2544万元，比上年增长116.3%；廉租房建设已列入规划；90平方米及以下住房建设投资13773万元，比上年同期增长147.5%，占住房投资的27.6%。

4、龙岩中心城区占房地产开发投资的近六成

随着龙厦高速公路、赣龙铁路等重大基础设施的建成通车和投入使用，龙岩中心城市的地理位置优势凸显，促成了房地产开发的发展，提高了房地产开发的集中度。一季度，龙岩中心城区房地产开发投资54625万元，占全市房地产投资的58.8%，增长23.1%。其他6县（市）完成投资38318万元，占全市房地产投资的41.2%，增长60.3%

5、主渠道资金来源出现下降

一季度，全市房地产开发资金受银行信贷紧缩政策、销售不理想等因素的影响，除上年结余资金增长外，作为资金来源主渠道的银行贷款、自筹资金、定金及预收款均出现下降，分别下降4.2%、12.5%、39.1%，这三项资金来源共129940万元，占全市本季资金到位的72.3%。

6、商品房销售大幅下降

1月、1-2月、1-3月全市商品房销售额分别为 18230 万元、25180万元、  47240万元，比上年同期下降70.2 %、69.3 %、57.0 %；增幅比上年同期大幅回落657个百分点、256个百分点和139个百分点。

1月、1-2月、1-3月全市商品房销售面积分别为6.55万平米、9.1万平方米、 16.34 万元，比上年同期下降72.1 %、70.2 %、60 %；增速比上年同期大幅回落477.5个百分点、186.5个百分点、112.1个百分点。

一季度，全市商品住房销售套数1279套，比上年同期减少1736套，下降57.6 %，其中，现房销售套数189套，比上年同期减少388套，下降67.2%，期房销售套数1090套，比上年同期减少1348套，下降55.3%。

位于龙岩中心城区、地理位置优越的楼盘如：裕福国际、清华园、香樟名都、水韵华都等商品房销售冷清，销售量甚少，有的楼盘3月份销售量仅为1套。

7、商品住房销售价格高位盘整

由于近几年房价不断上涨，国家相继出台了一系列调控政策，房价上涨势头得到遏制。一季度，龙岩中心城市，多数楼盘商品住房销售价格在每平方米3000元—6000元之间；少数楼盘是过去开发的现房，商品住房销售价格在每平方米3000元以下。各县（市）房地产开发公司，多数楼盘商品住房销售价格在每平方米 1500元—3000元之间，3000元以上的楼盘只有5个，1500元以下的楼盘只有2个。一季度，中心城市由于核心区高价楼盘房价变化不大，销售量萎缩，郊区、城乡结合部房价较低的楼盘销售相对稳定，致使一季度房价比上年四季度房价下降了15.7%。个别楼盘采取打折优惠、购房有奖等促销手段，但购房者受“买涨不买跌”心理的影响，继续持币观望，商品住房销售价格仍处于高位盘整，尚未全面调整回落。

8、短期商品房空置面积增加

由于商品房销售降温，使短期商品房空置面积增加。一季度，全市商品房空置面积21.05万平方米，比上年增加4.78万平方米，增长29.4 %，从空置年限看：空置面积增长的主要是近期竣工、空置年限1年以下的商品房11.96万平方米， 占全部空置面积的56.8%；空置一至三年的面积6.22万平方米，占全部空置面积的29.6%；空置三年以上的面积2.87万平方米，占全部空置面积的13.6 %。